https://wiki.moxuancn.com/ 2026-04-17T18:39:18+00:00 https://wiki.moxuancn.com/ https://wiki.moxuancn.com/lib/exe/fetch.php?media=wiki:dokuwiki.svg text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E4%BA%A7%E6%9D%83%E8%AF%81%E4%B9%A6&rev=1414174000&do=diff 产权证书 　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7&rev=1414174000&do=diff 房地产 　　房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%A7%E6%9D%83%E8%AF%81%E4%B9%A6&rev=1414174000&do=diff 房屋产权证书 房屋产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证出售、出租房屋。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%89%80%E6%9C%89%E6%9D%83%E8%AF%81&rev=1414174000&do=diff 本页已重新定向到 房屋产权证书。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E7%BA%A2%E7%BA%BF%E5%9B%BE&rev=1414174000&do=diff 红线图 ---------- 红线图是指规划主管部门掌握的城市地形图（1:500或1:1000）为基础，用红色画线笔在图上画出建设地段的规划道路线与建筑控制线，以及道路与建筑地面的控制标高所形成的规划控制图。其是建设项目总平面设计时具体位置确定的依据。建设红线是任何单位和个人不得突破的控制线。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83&rev=1414174000&do=diff 建设用地使用权 　　建设用地使用权是指建设用地使用权人因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。 ---------- 建设用地使用权的法律特征 　　建设用地使用权的法律特征有以下几点： text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%87%80%E5%9C%B0&rev=1414174000&do=diff 净地 “净地”在正式法律文件中并无界定，通常由合同或协议双方约定。通常，净地指，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施，并且已经完成法律上的拆迁安置程序，不存在未缴纳的规费、未支付的拆迁安置的补偿款，也不存在抵押等权利负担的土地。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%86%9C%E7%94%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83&rev=1414174000&do=diff 农用土地使用权 　　农用土地使用权指联产承包地的使用权，即由集体或者个人承包经营从事农、林、牧、渔业生产所取得的使用权。农用土地使用权一般是以户为单位，并由户主与集体土地所有权人(发包方)签订的承包合同为依据取得的。土地承包依照法律规定可以 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E4%B8%83%E9%80%9A%E4%B8%80%E5%B9%B3&rev=1414174000&do=diff 七通一平 建筑行业术语，它指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 text/html 2015-05-11T02:49:37+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%8E%BB%E5%8C%96%E7%8E%87&rev=1431312577&do=diff 去化率 在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。 ---------- text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7&rev=1414174000&do=diff 商业地产 商业地产是为商业流通领域搭建的一个实体平台。它是以经营各种不同的零售业态为主体，伴随经营各种休闲、娱乐等业态，以通过良好的运营获取持续、稳定的租金等收益为目的的长期投资物业。 text/html 2018-12-27T17:11:24+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E9%A6%96%E9%A1%B5&rev=1545930684&do=diff 房地产行业 该页面分类的主条目是房地产。 ---------- 房产类型 * 商业地产 专业术语 * 红线图 * 净地 * 七通一平 * 熟地价 * 土地出让金 * 产权证书 * 房屋产权证书 * 去化率 * 正负零 使用权相关 * 土地使用权 * 建设用地使用权 * 宅基地使用权 * 农用土地使用权 * 土地使用权出让 * 土地使用权转让 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E7%86%9F%E5%9C%B0%E4%BB%B7&rev=1414174000&do=diff 熟地价 　　熟地价是指政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”、“三通一平”建设条件的土地（俗称熟地）时所收取的金额，或土地使用权人将已经具备建设条件的熟地转让时收取的金额。熟地价包括 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91&rev=1414174000&do=diff 土地出让金 　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83&rev=1414174000&do=diff 土地使用权 　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E5%87%BA%E8%AE%A9&rev=1414174000&do=diff 土地使用权出让 　　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ---------- 土地使用权出让的法律特征 　　土地使用权出让具有以下的法律特征： text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91&rev=1414174000&do=diff 本页已重新定向到 土地出让金。 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E8%BD%AC%E8%AE%A9&rev=1414174000&do=diff 土地使用权转让 　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、 text/html 2014-10-24T18:06:40+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E5%AE%85%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83&rev=1414174000&do=diff 宅基地使用权 　　宅基地使用权是指依法对集体所有的土地所享有的占有和使用并依法利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。 ---------- 宅基使用权的性质 　　关于宅基地使用权的法律属性，我国民法学术界争论颇多，主要有以下几种： text/html 2015-12-01T07:28:11+00:00 Anonymous (anonymous@undisclosed.example.com) https://wiki.moxuancn.com/doku.php?id=%E4%B8%93%E4%B8%9A%E7%9F%A5%E8%AF%86:%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%A1%8C%E4%B8%9A:%E6%AD%A3%E8%B4%9F%E9%9B%B6&rev=1448954891&do=diff 正负零 正负零指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。